Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — что это, где указана в ЕГРН и как влияет на налог на имущество и продажу квартиры.
Связанные калькуляторы налог на имущество, имущественный вычет.
Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определённая государственной кадастровой оценкой и внесённая в ЕГРН. Используется для расчёта налога на имущество, земельного налога и минимальной базы при продаже жилья.
Для чего нужна
- Налог на имущество — база × ставка региона (с вычетами и льготами);
- Земельный налог — для участков;
- Продажа квартиры — если цена договора ниже 70% кадастра, НДФЛ могут считать от кадастровой базы;
- Материнский капитал, некоторые субсидии — оценка «рыночности» сделки.
Кадастровая vs рыночная
| Показатель | Кадастровая | Рыночная |
|---|---|---|
| Кто определяет | Государственная оценка | Покупатель и продавец на рынке |
| Обновление | Периодически, возможен пересмотр | Меняется постоянно |
| Для налога на имущество | Да | Нет (кроме переходных правил) |
Если кадастровая завышена, можно оспорить через комиссию или суд — тогда снизится налог. Рассчитать налог — в калькуляторе. При продаже — как рассчитать налог с продажи квартиры.
Частые вопросы
В выписке из ЕГРН на сайте Росреестра или в личном кабинете на Госуслугах.
Массовая оценка не всегда успевает за рынком. Можно подать на пересмотр при завышении.