Первоначальный взнос
Первоначальный взнос по ипотеке — что это, минимальный размер, источники средств и влияние на платёж.
Рассчитать ипотеку ипотечный калькулятор, материнский капитал.
Первоначальный взнос — часть стоимости жилья, которую покупатель оплачивает самостоятельно до выдачи ипотечного кредита. Остальную сумму финансирует банк под залог купленной недвижимости.
Зачем нужен взнос
Взнос снижает сумму кредита и риск банка. При взносе 20% и более часто доступны лучшие ставки и выше шанс одобрения. Минимальные пороги зависят от программы — см. ставки по ипотеке 2026.
Откуда берут деньги
- Личные накопления;
- Материнский (семейный) капитал — часто как часть взноса;
- Государственные субсидии для отдельных категорий;
- Продажа другого жилья или займ у родственников (учитывайте требования банка к «свои» средства).
Как влияет на платёж
| Взнос | Кредит на квартиру 6 млн ₽ | Ориентир |
|---|---|---|
| 10% | 5,4 млн ₽ | Выше ставка, больше переплата |
| 20% | 4,8 млн ₽ | Типичный минимум рынка |
| 30% | 4,2 млн ₽ | Ниже платёж и переплата |
Точный платёж зависит от ставки и срока — посчитайте в калькуляторе. Подробнее о покупке — в гайде по ипотеке.
Источники: ГК РФ. Актуально на 01.01.2026.
Частые вопросы
На рынке встречаются акции с минимальным взносом, но они редки и часто дороже по ставке. Обычно требуется от 15–20%.
Да, при покупке или строительстве жилья по правилам программы, включая погашение части кредита после оформления.