Калькулятор «Аренда или ипотека»

Как рассчитывается

Калькулятор сравнивает не сумму платежей, а итоговый капитал при одинаковом бюджете. При ипотеке в конце срока у вас остаётся квартира — её стоимость рассчитывается с учётом роста цен: Цена · (1 + рост)срок.

При аренде свободные деньги работают: первоначальный взнос и ежемесячная разница между платежом по ипотеке и арендой вкладываются под указанную доходность. В конце срока сравниваются стоимость жилья и накопленный инвестиционный капитал — выгоднее тот вариант, где итоговая сумма больше.

Пример расчёта

Жильё 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, ставка 18% на 20 лет, аренда 40 000 ₽. Платёж по ипотеке ≈ 74 000 ₽. При росте цен 8%/год квартира подорожает примерно до 28 млн ₽. Если инвестировать взнос и разницу (≈ 34 000 ₽/мес) под 12%, капитал арендатора превысит стоимость жилья — выгоднее аренда. При низкой доходности инвестиций или быстром росте цен на жильё вывод меняется на ипотеку.

Нюансы и ставки 2026

Результат очень чувствителен к двум допущениям: росту цен на жильё и доходности инвестиций. Меняйте их под свой прогноз. Расчёт не учитывает рост арендной платы, налог на имущество, ремонт и страховку.